Comprendre la rentabilité immobilière
Ouilive transforme un simple achat en investissement rentable, stable et intelligent Comprendre la rentabilité, la vraie
Dans cette section, vous trouverez les principes clés pour évaluer un bien, comprendre sa performance et optimiser sa rentabilité.
Nous vous dévoilons une approche structurée et professionnelle pour identifier les meilleures opportunités et investir avec confiance.
Les 3 clés d’un investissement immobilier réussi
Rentabilité réelle
Des chiffres nets, Un rendement calculé après frais, charges et vacance.
Cash-flow maîtrisé
Des loyers qui couvrent les dépenses. Un équilibre bien pensé.
Loyers sécurisés
Des locataires fiables et déjà en place. Des revenus stables, sélectionnés et garantis.
Les Trois Piliers d'un bon Investissement
Que vous soyez un primo-investisseur ou un expert de l’immobilier, la solidité de votre projet repose sur la compréhension et la maîtrise de ces trois indicateurs fondamentaux.
La Rentabilité Nette : La Seule qui Compte Vraiment
Le Principe : La rentabilité brute est un indicateur de surface. Séduisant, il ne reflète qu’une partie de la réalité, ignorant les dépenses essentielles qui impactent directement votre gain réel. Ce qui importe véritablement pour la croissance de votre patrimoine, c’est la Rentabilité Nette : le montant précis qui reste dans votre poche, après déduction de l’ensemble des frais incompressibles liés à votre investissement.
La formule
Rentabilité nette =
Loyers - ( Charges + Taxes + Intérêts d'emprunt )
Coût total du projet
Notre Engagement : Chez Ouilive, nous communiquons uniquement sur des rentabilités nettes et vérifiées, calculées à partir des loyers réellement encaissés. C’est la garantie d’une estimation fiable, essentielle à votre prise de décision éclairée.
Le Cashflow : Votre Moteur de Croissance Mensuel
Le Principe : Le Cashflow (ou flux de trésorerie) est l’indicateur de fluidité financière par excellence. Il vous révèle, en un coup d’œil, ce que votre bien vous génère – ou vous demande – chaque mois, une fois toutes les dépenses réglées (crédit inclus).
La formule
Cachflow Mensuel = Loyers - ( Mensualité de crédit + Charges + Assurances + Taxes )
Cashflow Positif ? Votre investissement s’autofinance et génère un revenu supplémentaire. Notre Philosophie : Chaque projet est conçu pour atteindre, au minimum, un autofinancement complet, et dans la majorité des cas, un Cashflow Positif dès l’entrée en location.
Loyers sécurisés : des revenus stables et garantis
Le Cashflow n’est positif que si le bien est loué. Nous éliminons les risques pour assurer la stabilité de vos revenus :
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Risque Maitrisé
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Notre Solution Exclusive
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Le bénéfice pour Vous
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|---|---|---|
Nous rendons votre investissement stable en éliminant les menaces majeures :
Contre la Vacance Locative : Nous privilégions l’Achat en Cours de Bail. Cela vous garantit des loyers immédiats et un Cashflow sans délai.
Contre la Dévaluation : Nous ciblons uniquement les biens en zone à forte tension locative. Cela sécurise la revalorisation et assure des revenus pérennes.
Exemple concret :
un bien Ouilive à 100 000 € (sans apport)
Prenons un bien Ouilive déjà rénové, meublé et loué à 720 €/mois.
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Élément
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Détail
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Montant
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Loyer perçu
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720 €/mois
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→ 8 640 €/an 720 €
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Crédit immobilier
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25 ans à 4 %
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528 €
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Charges
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Taxe foncière, assurance Moyenne annuelle
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80 €
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Gestion locative + PNO
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Offertes 1ʳᵉ année
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0 €
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Les chiffres clés
- Rentabilité brute
- 8 640 € ÷ 100 000 €
- 8,6 %
- Rentabilité nette
- (8 640 € – 960 € de charges) ÷ 100 000 €
- 7,6 %
- Cashflow net mensuel
- 720 € – (528 € + 80 €)
- +112 €/mois
- ➡️ Vous gagnez +112 €/mois sans apport. Avec un petit apport de 10 000 €, le cashflow grimpe à +170 €/mois, soit près de 8 % net.
- 📈 Grâce à un achat intelligent, une gestion fluide et un bien déjà loué, l’autofinancement devient une réalité, même sans apport.
- Calculez instantanément votre rentabilité, votre cashflow et votre effort d’épargne selon votre profil.
Exemple comparatif
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Investissement classique
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Investissement Ouilive
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|---|---|---|
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Prix global
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120 000 €
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100 000 €
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Mise en location
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3–6 mois
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Immédiate
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Loyer mensuel
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550 €
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720 €
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Cashflow (0 € d’apport)
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–30 €/mois
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+112 €/mois
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Rentabilité nette
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4 %
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7,6 %
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💬 Chez Ouilive, la rentabilité n’est pas une promesse — c’est une équation maîtrisée.
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En résumé
Des biens déjà loués et rentables dès le jour 1
Des rénovations optimisées et durables
Une gestion intégrée et sans imprévu
Des loyers supérieurs à la moyenne locale
Et surtout, une rentabilité réelle, stable et transparente
- Chez Ouilive, nous avons simplement ouvert notre propre modèle d’investissement au grand public.
- Investissez comme un professionnel, sans les contraintes.
- Des logements déjà loués, déjà gérés, déjà rentables.
