Maximise ton rendement grâce à une gestion complète et une optimisation intelligente
Nous t’accompagnons dans chaque aspect de ton investissement : fiscalité, gestion, financement et valorisation des espaces communs
Comprendre la rentabilité immobilière
Introduction : L’immobilier, une équation à comprendre
Investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement acheter un bien :
c’est comprendre une équation financière complète.
Rentabilité, autofinancement, cashflow, apport, fiscalité…
Chaque paramètre influence le résultat final.
Chez WeLive, nous croyons qu’un investisseur bien informé prend de meilleures décisions.
Cette page vous aide à comprendre, chiffres à l’appui, comment se construit la rentabilité d’un bien locatif — et comment trouver le bon équilibre entre rendement, sécurité et confort financier.
La rentabilité : le point de départ de tout investissement
Qu’est-ce que la rentabilité ?
La rentabilité mesure le rapport entre ce qu’un bien rapporte et ce qu’il coûte.
Mais selon la méthode de calcul, on peut passer du simple au double.
Type de rentabilité
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Formule
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Ce qu’elle mesure
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|---|---|---|
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Brute
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Loyer annuel ÷ prix du bien
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Vision rapide, utile pour comparer des biens
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Nette
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(Loyer – charges – taxe foncière) ÷ prix du bien
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Rendement réel avant impôts
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Nette-nette (réelle)
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(Loyer – toutes charges – impôts – vacance) ÷ coût total
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Le rendement perçu sur votre compte bancaire
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📌 Important :
La rentabilité brute est souvent utilisée dans les annonces — mais elle ne reflète pas la performance réelle d’un projet.
Chez WeLive, nous ne communiquons que des rentabilités nettes réelles, vérifiées sur des loyers existants.
Le cashflow : votre trésorerie mensuelle
Le cashflow, c’est le flux de trésorerie généré (ou absorbé) chaque mois par votre bien.
Formule simple :
Cashflow = Loyers – (crédit + charges + assurances + impôts)
Trois situations possibles :
- 💚 Positif → le bien génère un revenu chaque mois
- ⚪ Neutre → le bien s’autofinance, vous ne déboursez rien
- 🔴 Négatif → il faut compléter chaque mois
Ce n’est ni “bien” ni “mal” :
tout dépend de votre stratégie et de vos moyens.
Chez Ouilive, certains biens visent un cashflow positif,
d’autres un autofinancement total — selon votre profil.
L’apport : le vrai levier du cashflow
Le cashflow dépend avant tout du financement.
Le principal levier est le montant de l’apport personnel.
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Apport
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Montant emprunté
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Mensualité estimée
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Cashflow moyen
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|---|---|---|---|
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0 €
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100 000 €
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520 €/mois
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~0 à +20 €
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20 000€
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80 000€
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420 €/mois
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+100 €
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40 000€
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60 000€
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320 €/mois
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+200 €
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💡 En résumé :
Plus l’apport est important → plus le cashflow est confortable
Mais → le rendement sur votre argent investi diminue
Tout est une question d’équilibre entre effet de levier et tranquillité financière.
L’autofinancement : le Graal rationnel
Un bien est autofinancé lorsque les loyers couvrent toutes les dépenses :
mensualités, assurances, taxes, charges, vacance locative éventuelle.
Pour y parvenir, trois leviers doivent être maîtrisés :
- Prix d’achat maîtrisé
- Loyer adapté au marché
- Charges optimisées
Exemple :
Un bien acheté 100 000 €, loué 600 €/mois, financé sur 25 ans → autofinancement quasi total.
Si le même bien est loué 500 €, il devient légèrement négatif.
Chez Ouilive, chaque projet est conçu pour atteindre cet équilibre dès la première année.
Pourquoi certains biens sont plus rentables
La performance d’un projet dépend autant de la stratégie d’achat que du bien lui-même.
⚙️ Les principaux leviers :
- Achat sous le prix du marché → entre -30 et -40 % grâce aux grandes surfaces peu concurrentielles.
- Optimisation des surfaces → division en plusieurs logements.
- Modernisation ciblée → rénovation, lumière, confort.
- Espaces communs valorisants → coworking, sport, détente → loyers +10 à +20 %.
- Frais réduits → pas d’agence, frais de notaire offerts, gestion incluse la 1ʳᵉ année.
Ces leviers combinés expliquent pourquoi un bien WeLive affiche souvent une rentabilité réelle de 5 à 7 %, là où un bien classique tourne autour de 3 à 4 %.
Adapter l’investissement à votre profil
Chaque investisseur a un objectif différent.
La rentabilité “idéale” n’est donc pas la même pour tout le monde.
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Profil
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Objectif
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Stratégie adaptée
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|---|---|---|
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Cashflow positif
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Revenu immédiat
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Apport modéré + forte rentabilité
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Autofinancement total
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Patrimoine gratuit sur 20 ans
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Loyer = mensualité
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Sécurité long terme
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Moins de risque, stabilité
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Apport plus élevé + bien déjà loué
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Optimisation fiscale
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Réduction d’impôt
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Statut LMNP, amortissements, etc.
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Notre rôle : trouver le projet cohérent avec vos objectifs réels, pas celui qui brille sur le papier.
Exemple comparatif concret
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Donnée
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Appartement classique
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Bien Ouilive
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|---|---|---|
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Prix total (notaire inclus)
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120 000 €
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100 000 €
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Loyer mensuel
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550 €
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650 €
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Cashflow (avec 10k€ d’apport)
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-30 €/mois
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+80 €/mois
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Rentabilité nette réelle
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4 %
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6 %
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L’écart ne vient pas d’un miracle, mais d’une mécanique maîtrisée :
prix d’achat plus bas, frais réduits, et loyers optimisés.
L’optimisation et la gestion Ouilive
Un bon investissement immobilier repose sur :
- des chiffres transparents,
- une analyse réaliste,
- et une cohérence entre vos objectifs et le projet.
Notre mission chez Ouilive :
vous aider à comprendre les leviers réels de rentabilité,
et à investir de façon lucide, rentable et durable.
Fiscalité optimisée
Nous t’aidons à choisir la meilleure stratégie fiscale selon ton profil (LMNP, SCI, réel, micro…). L’objectif : réduire ton imposition, protéger ton patrimoine, et augmenter ton rendement net. Chaque investissement est étudié avec précision pour que tu profites de tous les avantages légaux disponibles.
Gestion locative simplifiée
Profite d’un investissement 100 % passif. Nous nous chargeons de tout : recherche et sélection du locataire, encaissement, entretien, suivi technique et administratif. Tu restes propriétaire, mais sans aucune contrainte de gestion. Chaque mois, tu touches tes loyers, simplement.
Autofinancement intelligent
Nos biens sont conçus pour s’autofinancer grâce à des loyers stables et des charges maîtrisées. Tu construis ton patrimoine sans effort financier, tout en générant du cashflow positif. Chaque bien est validé sur des bases chiffrées concrètes et transparentes pour garantir un rendement durable.
Optimisation des espaces communs
Nous repensons les immeubles pour créer de la valeur au-delà du logement. Espaces de coworking, salles de détente, zones de stockage ou caves aménagées : ces espaces partagés valorisent ton bien et attirent des locataires premium. Une conception qui allie rentabilité, modernité et confort locatif.
Prêt à investir dans un bien rentable et sans gestion ?
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